MADRID.- La compraventa de vivienda en España disminuyó un 12,0% interanual en
septiembre, según datos del Instituto Nacional de Estadística publicados
el martes, aunque registró un aumento del 7,4% mensual, el mayor
repunte en 2019.
La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP)
señaló que se registraron un total de 37.995 compraventas en septiembre,
de las cuales un 83,1% fueron vivienda usada y un 16,9 de vivienda
nueva.
“Gran parte de esta caída viene motivada por la entrada
en vigor de la Ley Hipotecaria, que provocó que durante la segunda
quincena de junio y los primeros días de julio apenas se concediera
financiación hipotecaria en España y por tanto muchas operaciones no
pudieron cerrarse”, dijo Fernando Encinar, jefe de estudios del portal
inmobiliario Idealista.
Ismael Kardoudi, director de Estudios y
Formación de Fotocasa, coincidió con este análisis, añadiendo que es
previsible “que este efecto será puntual y el sector volverá a avanzar
en su dinámica de los últimos tiempos, aunque a un ritmo mucho más
moderado”, con la carga adicional de la incertidumbre sobre la formación
de Gobierno en España.
En este sentido, Kardoudi cree posible que durante los próximos meses
todavía se registre alguna caída interanual pero cree que de seguir el
ritmo de operaciones cercanas a las 40.000 compraventas mensuales
“cerraremos 2019 con una cifra cercana a las 500.000 operaciones de
compraventas con las que se cerró el año anterior”.
El analista
de Idealista proyecta también que, tras superar el bache de la ley
hipotecaria, se produzca un crecimiento “suave” hasta las 510.000 o
520.000 viviendas vendidas en 2019.
La nueva ley hipotecaria
incluye una serie de medidas de seguridad y transparencia, como la
obligación del cliente de acudir al notario para analizar la
documentación remitida por el banco y la prohibición de las cláusulas
suelo, lo que puede haber supuesto un menor número de préstamos
concedidos al exigir un análisis más riguroso de la solvencia de los
clientes antes de conceder las hipotecas.
El repunte mensual en
la compraventa de vivienda contrasta con los datos del mes anterior,
cuando se alcanzaron alrededor de 35.400 compraventas, aunque sigue por
debajo de la tendencia de los últimos meses de entre 40.000 y 48.000
compraventas.
Desde Don Piso señalan que la falta de estabilidad laboral y
económica de los jóvenes españoles está dificultando la compra de una
primera residencia por parte de un colectivo que demanda vivienda pero
no cuenta con presupuesto para adquirirla.
“El cliente joven
está perdiendo visibilidad en el mapa inmobiliario español, y este es un
problema que debe concienciarnos a todos”, dijo en una nota de prensa
Emiliano Bermúdez, subdirector general de Donpiso.
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