LONDRES.- Las
propiedades de lujo (en general el 5% más alto de las viviendas de un
mercado) en áreas convertidas en núcleos tecnológicos como Shenzhen, Berlín y San Francisco han superado a
ciudades como Singapur, París y Nueva York en los últimos cinco años,
según datos recabados por la firma de servicios inmobiliarios Savills.
Las
residencias exclusivas en Shenzhen, uno de los centros tecnológicos de
China, lideraron las ganancias con un aumento de precios del 93% en el
período de cinco años que concluyó en diciembre. El coste medio de este
tipo de propiedades es de US$15.900 por metro cuadrado, lo que supera a
Los Ángeles o Moscú. Berlín, con una floreciente afluencia de startups,
aumentó un 53% en el período, convirtiéndose en la ciudad europea que
más ganó en la clasificación de Savills. San Francisco fue el mercado de
mejor rendimiento de Estados Unidos, con un aumento del 28%.
“La
suerte de los diferentes mercados inmobiliarios de primer nivel ha
seguido de cerca los patrones cambiantes de generación de riqueza y, en
particular, el auge de la tecnología como fuente de riqueza”, dijo
Lucian Cook, jefe de análisis inmobiliario residencial en Savills.
“Algunos de los mercados principales más maduros, donde la banca y las
finanzas han desempeñado históricamente un papel más importante en la
generación de riqueza, han sufrido un lastre por una conjunción de
regulación, impuestos e incertidumbre política”.
El
crecimiento económico de China también se refleja en la clasificación,
con seis ciudades chinas entre las 22 de las que Savills ha hecho un
seguimiento, aunque la propagación del coronavirus podría haber
impactado este avance desde diciembre. Los mercados inmobiliarios
asiáticos se han parado en seco. Las ventas de viviendas en China
cayeron un 90% en la primera semana de febrero.
Pese
a que las recientes ganancias se acumularon en los centros urbanos
tecnológicos y en China continental, las propiedades inmobiliarias en
mercados tradicionales siguen siendo las más caras. Las propiedades
exclusivas en Londres cuestan de media US$20.700 por pie cuadrado, las
de Nueva York US$27.000 y Hong Kong alcanza los US$49.600.
“Algunos
de estos mercados más establecidos ahora representan un valor
relativamente bueno, lo que probablemente reducirá la diferencia en el
crecimiento de los precios”, dijo Cook.
“Sin embargo, se espera que las
áreas que pueden aprovechar la demanda de la riqueza recién creada
registren el mejor desempeño”.
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