MADRID.- Los bancos españoles transferirán los inmuebles sin estrenar de su
cartera al banco malo con un descuento medio del 52,2 por ciento sobre
el valor original en libros, dijo el miércoles una fuente que participa
en el proceso de constitución de la entidad que aglutinará los activos
"tóxicos" de la banca.
Los descuentos aplicados en las viviendas usadas serán de media del 52,2 por ciento, dijo la misma fuente.
"Los bancos tendrán que aplicar descuentos adicionales del siete
por ciento sobre el escenario base fijado en el estrés test de Oliver
Wyman, lo que llevará a los precios a niveles muy similares a los
contemplados en el escenario adverso", dijo la fuente.
Las pruebas de resistencia realizadas por la consultora Oliver
Wyman a petición del Gobierno para determinar de forma independiente las
necesidades de recapitalización del sector bancario - con una ayuda
máxima procedente de Bruselas de 100.000 millones de euros -
contemplaban descuentos en el escenario base del 45,2 por ciento para
vivienda nueva y del 40,5 por ciento en vivienda de segunda mano. En
escenario adverso, los descuentos aplicados por la consultora eran del
52,4 y del 50 por ciento, respectivamente.
La fuente añadió que los bancos se verían obligados a traspasar
sus activos de suelo - los menos líquidos - con descuentos de alrededor
del 85 por ciento tras aplicar una rebaja del 13 por ciento sobre el 72
por ciento considerado en el escenario base.
"El acuerdo sobre el descuento de los activos en el traspaso está prácticamente cerrado", dijo la fuente.
El banco malo ha sido diseñado para agrupar hasta 90.000 millones
de euros en activos, aunque el Gobierno espera una cifra final bastante
inferior.
El director general del Fondo de Reestructuración Ordenada
Bancaria (FROB), Antonio Carrascosa, ya adelantó la semana anterior que
el tamaño final del banco estaría entre 60.000 y 70.000 millones de
euros, lo que implicaría un descuento medio superior al 50 por ciento.
De facto, las entidades no tendrán que soportar todo el peso del
descuento en sus balances, ya que diversas normas emprendidas por el
Gobierno les obligaron a adelantar provisiones por previsibles pérdidas.
Los descuentos exigidos por los dos decretos aprobados por el
Gobierno este año - anteriores al rescate bancario y al ejercicio de
Oliver Wyman - suponen un descuento sobre el valor bruto o de
adquisición del 80 por ciento en suelo, 65 por ciento en promoción en
curso y 35 por ciento en promoción terminada y vivienda.
Estas exigencias obligaban a las entidades a tener unas
coberturas del 45 por ciento sobre los 307.000 millones de euros de
activos ligados al crédito promotor que tiene la banca.
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